Pour certains projets immobiliers, il peut arriver au bailleur de ne pas avoir les fonds nécessaires. À cet effet, celui-ci est obligé de recourir à un prêt immobilier sans apport. Même s’il ne possède pas d’apport, il peut trouver un prêt de nos jours. Cependant, comment négocier un tel crédit après des institutions financières ? C’est à cette question que répond cet article.
Comment convaincre une banque pour avoir un prêt immobilier sans apport ?
Pour solliciter un prêt immobilier sans apport, vous devez essentiellement présenter un dossier solide et des arguments convaincants. Il existe par conséquent des moyens pour rassurer les banques et leur donner l’envie de vous faire ce prêt. Pour cela, certains critères sont déterminants.
Une situation professionnelle fiable et stable
L’un des meilleurs moyens d’obtenir un prêt immobilier sans apport est d’avoir une situation professionnelle. Vous devez notamment prouver la fiabilité et la stabilité de votre situation professionnelle auprès des banques. Bien évidemment si vous n’avez pas d’apport, vous devez impérativement disposer d’une activité fixe, durable et de revenus stables.
En effet, sans une activité stable, le prêteur aura certainement du mal à vous accompagner dans votre projet. Par contre, il sera prédisposé à vous faire un prêt si vous avez un CDI ou un statut de fonctionnaire. Vous n’aurez donc pas du mal à avoir la confiance de la banque.
Une valeur de patrimoine rassurant
Lors de l’étude de votre dossier, la banque cherchera à avoir plus d’information sur la bonne gestion de votre budget, vos opérations financières, vos dépenses ou encore vos épargnes. Vous devez démontrer la valeur de votre patrimoine et la bonne tenue de vos ressources financières en dehors du projet immobilier.
Ainsi, votre dossier aura certainement plus de chance d’être accepté. En effet, plus vous montrez que vous disposez d’un patrimoine rassurant, plus vous aurez facilement un prêt auprès des banques. De même, si vous n’avez pas d’apport, vous devez montrer votre aptitude à rembourser vos engagements. Donc si vous n’avez pas d’épargne, vous ne pourrez pas assumer les mensualités du prêt.
Un investissement locatif
Contrairement à une résidence principale ou secondaire, les banques acceptent plus facilement d’accorder un prêt immobilier sans apport pour un investissement locatif. En effet, celui-ci vous permettra d’avoir des revenus confortables et gérer vos mensualités.
Par exemple, vos revenus locatifs peuvent considérablement alléger votre taux d’endettement. De plus, vous pouvez déduire les intérêts du prêt immobilier des revenus fonciers afin d’optimiser votre fiscalité.
Qui peuvent en être les bénéficiaires du prêt immobilier sans apport ?
Il existe généralement des catégories d’emprunteur concernées par le crédit sans apport. Tout d’abord, les jeunes qui viennent d’intégrer la vie active sont plus susceptibles à ce prêt. En effet, cette catégorie d’emprunteur n’a pas encore eu le temps de réaliser des épargnes pour affronter une telle situation. Il peut facilement justifier son manque d’apport.
Par ailleurs, il faut aussi noter les particuliers qui préfèrent garder leurs épargnes solides en procédant à une acquisition de bien. En plus, il y a les investisseurs dont le financement d’un projet par voie de crédit constitue un moyen efficace pour optimiser leur fiscalité.
En conclusion, pour bénéficier d’un prêt immobilier sans apport il est important de justifier son manque d’apport et ainsi gagner la confiance des banques.