Nombreux sont les bailleurs qui souscrivent une assurance loyers impayés. En effet, cela leur permet de se protéger en cas des loyers impayés. Cette assurance répond aux nombreuses défaillances des locataires et offre la garantie d’une prise en charge des frais d’expulsion. Avant d’opter pour ce genre d’assurance, il est important de connaître les avantages qu’elle offre. Les détails ici !
Assurance loyers impayés : il s’agit de quoi concrètement ?
Aussi appelée garantie loyers impayés, l’assurance loyers impayés est un contrat qui permet de se prémunir contre les risques locatifs qui peuvent survenir durant toute la durée de location d’un bien immobilier. Il s’agit notamment des impayés et des dégradations matérielles.
Elle offre ainsi aux bailleurs la garantie de se voir rembourser les loyers non versés par le locataire, en cas de défaillance de ce dernier dès le 1er loyer non versé. Cette assurance permet aussi d’éviter aux propriétaires les frais de justice d’une procédure d’expulsion. Le propriétaire se verra donc reverser par son assurance le loyer, les taxes et les charges. En plus de ces frais, l’assurance loyer impayé couvre également les frais liés aux honoraires d’avocats et d’huissiers de justice.
Pourquoi souscrit à l’assurance loyers impayés ?
Une assurance loyers impayés présente de nombreux avantages à son souscripteur.
Une garantie en cas de défauts de versement de loyer
Le principal avantage de l’assurance loyers impayés est bien évidemment qu’elle protège les bailleurs contre les mauvais payeurs. En effet, il peut arriver que le locataire n’arrive plus à s’acquitter du loyer, et ceci pour des raisons financières. Face à cette situation, le bailleur peut percevoir les loyers et aussi le remboursement des charges et des taxes afférentes grâce à la garantie loyers impayés.
Toutefois, avant de souscrire à cette assurance, le bailleur doit alerter le locataire sur le retard de paiement et envoyer à ce dernier une lettre de relance. Il doit aussi être en conformité avec le délai prévu dans le contrat en cas de défaut de paiement de loyers.
Une couverture des frais de recouvrement et parfois d’expulsion
En cas de non-paiement de loyers par le locataire, le bailleur entreprend des démarches judiciaires ou administratives pour obtenir le paiement de ces loyers. Ces frais seront notamment couverts par l’assurance loyer impayé. En effet, les frais de différend engendré par la situation d’impayé sont réglés par cette assurance. Elle offre aussi une protection contre les détériorations ou les dégradations dans le bien. Par ailleurs, il est possible de faire intervenir cette garantie lorsque le bailleur engage des procédures d’expulsion.
Un avantage fiscal
L’assurance loyers impayés représente un coût important pour les bailleurs. Ce coût est toutefois déductible fiscalement. En effet, les primes d’assurance versées pour garantir les loyers impayés sont considérées comme des charges fiscalement déductibles du revenu foncier pour leur montant réel. Néanmoins, il est conseillé au bailleur de ne déduire que la fraction de la prime destinée à couvrir les loyers, une fois l’attestation bénéficiaire envoyée par les assureurs.
En conclusion, l’assurance loyer impayé présente de nombreux avantages. Elle est importante pour minimiser les risques locatifs.