Il est tout à fait normal qu’après une vente immobilière, vous souhaitiez revendre le bien. Cependant, il faudrait vous assurer que votre bâtiment est en parfait état. Pour cela, vous devrez réaliser une panoplie de diagnostics. Découvrez ces derniers ici.
Vente immobilière : le diagnostic de la loi Carrez
Ce type de diagnostic permet de connaître précisément la surface ou la superficie de votre logement. Il ne prend pas en compte la cave, le garage, le balcon ou la terrasse. Sa réalisation est obligatoire pour la vente immobilière, de copropriété ou d’appartement. Par contre, il ne l’est pas pour la vente de maison individuelle.
Le diagnostic de performance énergétique
L’énergie est un élément indispensable dans un habitat. Le DPE vous permet de quantifier le besoin énergétique de votre bien. Il consiste en l’analyse technique des différents matériaux utilisés dans l’isolation, le système de chauffage et la production d’eau chaude. Auparavant facultatif, il est devenu obligatoire pour toutes annonces immobilières depuis 1er janvier 2021.
Vente immobilière : le diagnostic amiante
Ce diagnostic vise les immeubles qui ont été construits avant le 1er juillet 1997. En effet, ils sont dotés d’un dispositif amiante. Ce dispositif a fini par être interdit, et donc donne lieu à un contrôle régulier. Il faut donc l’expertise d’un diagnostiqueur certifié et expérimenté pour le faire. Aussi, il n’y a que les analyses faites à partir du 1er janvier 2013 qui sont à durée illimitée.
Le diagnostic plomb
Encore appelé le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP), ce diagnostic sert à contrôler le taux de plomb dans les peintures. Il concerne les bâtiments délivrés avant le 1er janvier 1949. Une fois l’analyse faite, si le niveau réglementaire est dépassé alors sa durée de validité est d’un an. Dans le cas contraire, la durée est illimitée.
Le diagnostic termites
Avant de procéder à la réalisation de ce diagnostic, il vous faut consulter une liste. Sur cette dernière, il est inscrit toutes les zones connues pour abriter des termites. Ainsi, il consiste à constater la vulnérabilité du bâtiment face aux termites (présentes ou non). Toutefois, sachez que ce test n’est valide que pendant 6 mois.
Le diagnostic des risques naturels
Ce diagnostic permet de tenir le futur acquéreur informé du niveau de risque lié à une catastrophe naturelle. Ainsi, il pourra prévoir un plan de prévention non seulement contre les risques naturels, mais aussi technologiques. Sa durée de validité est de 6 mois.
Le diagnostic gaz et électricité
D’abord, il s’agit de deux diagnostics à faire séparément. Toutefois, ils ont le même principe et s’imposent aux bâtiments vieux de plus de 15 ans. Le but est de contrôler l’installation électrique et la distribution du gaz. Pour chaque diagnostic réalisé, vous recevrez un certificat attestant ou pas du bon état des installations. Notez que la durée de validité du certificat est de 3 ans.
Le diagnostic assainissement non collectif
Si votre bien n’est pas raccordé à un égout, alors vous devez faire ce diagnostic. Il sert à vérifier la conformité des installations de collecte d’eaux usées. Il a pris un caractère obligatoire le 1er janvier 2011.
En conclusion, il vous faut faire 9 diagnostics avant de pouvoir faire une vente immobilière en 2021. Outre ces diagnostics obligatoires, il y a ceux facultatifs comme l’information sur la présence des mérules ou le diagnostic internet et mobile.